不動産管理入門

管理委託方式とは

管理委託方式というのは、不動産の所有者と不動産管理会社とで管理の委託に関する契約を結びます。そして、不動産会社は、委託契約に基づいて入居者の募集や入居者との賃貸契約の締結、賃貸料の回収といった不動産管理にかかわる業務を代行します。

管理委託方式のメリット

管理委託方式のメリットとしては、すぐにでも採用することができるところが魅力になっています。つまり、借主との基本的な契約については変更をする必要がありません。例えば、賃貸契約をすでにオーナー名義で結んでいる場合についても新たに契約書を作成する必要がありません。また、賃貸料の振込先についても今まで通りで問題ありません。ですから、不動産管理会社への移行がスムーズにいくことができます。

管理委託方式のデメリット

管理委託方式は確かに不動産会社のオーナーから不動産管理会社への移行をスムーズに進めることができます。ところが一方でデメリットもあります。それは、委託という形式になっていますから、管理に伴う手数料を自由に設定することができないという問題が残ってしまいます。ですから、管理料を高く料金設定をし、徴収することができなくなっています。この部分が大きな問題となるようです。